长期低利率造成屋价飙涨? 蔡正元:那套经济理论说的? - 政治 - 中时新闻网
时间: 2022-08-30 15:29 浏览次数:
长期低利率造成屋价飙涨? 蔡正元:那套经济理论说的? - 政治 - 中时新闻网

对于有媒体记者撰写“致富的特权”一书,批评前央行总裁彭淮南的利率政策,前立委蔡正元不但质疑这本书的论述,更表示这本书刚好是叙述彭怀南丰功伟业的纪念碑。

对于该书批判彭怀南的“低利率政策”导致“台湾房地产大涨”,蔡正元提出两个问题:第一 ,新台币借贷市场的均衡利率在那里?第二,台湾央行是这个市场的价格制订者?还只是局部的参与者?有没有强大的境外参与者?

蔡正元分析,如果台湾央行是利率的价格制订者,同时制订的利率偏低于市场均衡利率,而且没有境外参与者可以对作,央行就是市场的主宰。问题是台湾的资金市场比起货品市场和劳力市场,开放性和流动性高出太多,台湾央行有什么本事管控利率?尤其是“实质利率”。

他认为,这本书60页到66页讲的内容,刚好说明央行不是市场利率的制订者,这是小型开放经济体的本质,市场均衡价格不是央行管得了的,除非进行市场管制。但台湾央行做得到吗?

至于

该书说“长期低利率”造成屋价大涨,蔡正元也表示,屋价涨不涨是利率高低的指标吗?那一套经济理论这么说?

对于该书也提到2002年屋价所得比,全台湾是4.47, 台北市是6.06;到了2014年,全台湾是8.41 台北市是15.73。蔡正元认为,这个数字说明台湾屋价就只有台北市狂涨,其他苗栗、云林、嘉义大片土地都不涨,利率高低的评价用台北市屋价判断,其基本假设就是全台湾的人都应该到台北市买房产?

蔡正元提到,该书又大谈低利率会造成房产价格泡沫化,问题是央行限制的贷款成数几乎是世界上最低的比例,台湾的房产价格怎么泡沫化?又什么时候泡沫化过?

蔡正元最后反讽,这本书的程度,很值得收藏!

(中时新闻网)

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